Hypotheken sind Wohnbaukredite, die von Banken und Bausparkassen in der Tschechischen Republik vergeben werden. Ihr Volumen, ihre Zahl und ihre Zinssätze erfasst monatlich die Statistik Hypomonitor der Česká bankovní asociace, zu der alle auf dem Markt tätigen Banken und Sparkassen Daten liefern [1].

Volumen und Zahl der Hypotheken im September 2026

Im September 2026 vergaben Banken und Bausparkassen Hypothekarkredite im Wert von 35,4 Milliarden Kronen, was drei Prozent mehr als im August 2026, aber sechs Prozent weniger als im September 2025 war [1]. Neue Kredite ohne Refinanzierung stiegen gegenüber dem Vormonat um fünf Prozent auf 28 Milliarden Kronen [1]. Die Zahl der neu vergebenen Hypotheken erreichte 5995, gegenüber dem Vormonat 2,9 Prozent mehr, gegenüber dem Vorjahr jedoch 12 Prozent weniger [1].

Zinssätze

Der durchschnittliche Zinssatz für neue Hypotheken stieg im September 2026 von fünf Prozent im August auf 5,1 Prozent [1]. Gegenüber dem Vorjahr lag der Satz um 0,58 Prozentpunkte höher [1]. Den niedrigsten Stand des Jahres 2026 erreichte der Satz im März mit 4,43 Prozent [1]. Zum Vergleich: Der Durchschnittssatz des gesamten Jahres 2025 betrug 4,58 Prozent, und im Jahr 2024 erreichte er 5,07 Prozent [1]. Der höhere Satz und die höhere durchschnittliche Hypothek erhöhten im September 2026 gegenüber dem Durchschnitt des Jahres 2025 die illustrative monatliche Rate um etwa 1500 Kronen, nach einer anderen Berechnung der Quelle bei einer neu vergebenen Hypothek um 3900 Kronen [1]. Die Rate einer Hypothek von einer Million Kronen mit dreißigjähriger Laufzeit liegt bei den aktuellen Sätzen bei etwa 5400 Kronen monatlich [1].

Der Hypothekenzinssatz im September lag um 0,31 Prozentpunkte über dem Durchschnitt der Marktswapsätze im selben Monat [1]. Die tschechischen Fünfjahreszinsswaps, die die Hypothekenzinsen mit überwiegend dreijähriger Zinsbindung beeinflussen, stiegen im September 2026 um 0,35 Prozentpunkte auf durchschnittlich 4,85 Prozent, obwohl der Leitzins der Česká národní banka bei 3,75 Prozent blieb [1]. Es ist der höchste Monatsdurchschnitt der Swapsätze der vorangegangenen 12 Monate und 1,2 Prozentpunkte mehr als der Durchschnitt des Jahres 2025 [1].

Refinanzierung

Das Volumen refinanzierter und aufgestockter Hypotheken erreichte im September 2026 7,5 Milliarden Kronen, sechs Prozent über dem Durchschnitt des Jahres 2025 und 91 Prozent über dem Durchschnitt des Jahres 2024 [1]. Der Anteil der Refinanzierung am Gesamtvolumen der Hypotheken sank auf 21,1 Prozent, was in etwa dem Durchschnitt des Vorjahres entsprach [1]. Der durchschnittliche Satz bei refinanzierten Hypotheken betrug im September 2026 5,05 Prozent, 0,55 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor [1].

Kommentar

Der Produktmanager der Česká spořitelna, Vilém Mádr, erklärte, der Immobilienmarkt erlebe nach einer Wachstumsphase eine „leichte Abkühlung der Nachfrage nach Anlageimmobilien“ [1]. Nach seinen Worten bestehe die Hauptherausforderung beim Immobilienkauf in der „Kombination aus hohen Preisen und hohen Zinssätzen“, weshalb Kunden die Möglichkeit angeboten werde, eine kürzere, etwa zweijährige Zinsbindung zu wählen, die ihnen Zeit für eine Stabilisierung des Marktes vor der Anschlussfinanzierung verschaffen könnte [1].

Chronik

  • — Die Banken vergaben im September Hypotheken im Wert von 35,4 Milliarden Kronen, was drei Prozent mehr als im August ist. → ČTK / České noviny iROZHLAS

Quellen

  1. ČTK / České noviny — 14. Oktober 2026