Hypotéky jsou úvěry na bydlení poskytované bankami a stavebními spořitelnami v České republice. Jejich objem, počet a úrokové sazby měsíčně vykazuje statistika České bankovní asociace Hypomonitor, do níž data dodávají všechny banky a spořitelny působící na trhu [1].
Objem a počet hypoték v září 2026
V září 2026 poskytly banky a stavební spořitelny hypoteční úvěry za 35,4 miliardy korun, což bylo o tři procenta více než v srpnu 2026, ale o šest procent méně než v září 2025 [1]. Nové úvěry bez refinancování meziměsíčně vzrostly o pět procent na 28 miliard korun [1]. Počet nově poskytnutých hypoték dosáhl 5995, meziměsíčně o 2,9 procenta více, meziročně však o 12 procent méně [1].
Úrokové sazby
Průměrná úroková sazba u nových hypoték v září 2026 stoupla na 5,1 procenta ze srpnových pěti procent [1]. Meziročně byla sazba vyšší o 0,58 procentního bodu [1]. Nejnižší úrovně v roce 2026 dosáhla sazba v březnu, kdy činila 4,43 procenta [1]. Pro srovnání, průměrná sazba za celý rok 2025 činila 4,58 procenta a za rok 2024 dosáhla 5,07 procenta [1]. Zvýšení sazby a vyšší průměrná hypotéka v září 2026 oproti průměru roku 2025 zvýšily ilustrativní měsíční splátku o přibližně 1500 korun, respektive podle jiného propočtu zdroje o 3900 korun u nově poskytnuté hypotéky [1]. Splátka hypotéky ve výši jednoho milionu korun s třicetiletou splatností se při aktuálních sazbách pohybuje kolem 5400 korun měsíčně [1].
Zářijová hypoteční sazba byla o 0,31 procentního bodu nad průměrem tržních swapových sazeb za stejný měsíc [1]. České pětileté úrokové swapy, které ovlivňují hypoteční sazby s převažující tříletou fixací, v září 2026 vzrostly o 0,35 procentního bodu na průměrných 4,85 procenta navzdory tomu, že základní sazba České národní banky zůstala na 3,75 procenta [1]. Jde o nejvyšší měsíční průměr swapových sazeb za předchozích 12 měsíců a o 1,2 procentního bodu více než průměr roku 2025 [1].
Refinancování
Objem refinancovaných a navýšených hypoték v září 2026 dosáhl 7,5 miliardy korun, o šest procent nad průměrem roku 2025 a o 91 procent nad průměrem roku 2024 [1]. Podíl refinancování na celkovém objemu hypoték klesl na 21,1 procenta, což odpovídalo zhruba loňskému průměru [1]. Průměrná sazba u refinancovaných hypoték v září 2026 činila 5,05 procenta, o 0,55 procentního bodu více než o rok dříve [1].
Komentář
Produktový manažer České spořitelny Vilém Mádr uvedl, že realitní trh po období růstu zažívá "mírné ochlazení poptávky po investičních nemovitostech" [1]. Podle něj je hlavní výzvou při nákupu nemovitosti "kombinace vysokých cen a vysokých úrokových sazeb", a klientům se proto nabízí možnost zvolit kratší, například dvouletou fixaci, která by jim mohla poskytnout čas na stabilizaci trhu před refixací [1].
Chronologie
- — Banky v září poskytly hypotéky za 35,4 miliardy korun, což je o tři procenta více než v srpnu. → ČTK / České noviny iROZHLAS